二手房尾款多久不付算违约?买二手房要注意的问题

买房一直都是大家最关注的话题，很多刚需购房者考虑到购房成本及收楼入住时间，更倾向于选择买二手房。但二手房交易的流程、手续复杂，类似“一房多卖”等纠纷也经常出现。那么，买二手房应该注意些什么才能不被中介忽悠，避开买卖中的坑。请看以下几点：

1、了解清楚购房及自身贷款资格。不同城市买房资格不同，对社保、首付、流水等要求不同，要了解清楚自身是否满足这些条件，如果不满足的也不能轻信中介人员可以补社保、办假离婚等口头承诺，导致最终买房不成，倒赔违约金。

2、提前了解税收政策。二手房与新房最大的区别就是相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，避免交易流程中产生不透明或计划外的收费情况。这部分建议找正规的中介，签订合同前要把费用明示出来。

3、满足买房条件，了解税收政策之后，就是寻找房源。要选择周边配套设施齐全，小区环境舒适、物业服务好的二手房，需要去实地看房，去体验，向邻居、物业了解情况，以免影响日后入住的舒适度。

4、检查房子本身质量是否出现“五漏一渗”。实地看房时，要仔细检查房屋表面、地面、水管、水箱、卫生洁具有没有出现漏水，墙面有没有渗水的情况，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。特别是，房龄比较久的二手房，出现质量问题，后期翻修也是麻烦，费时费力费金钱。

5、检查房子没问题、各方面条件符合自身要求后，切记不要过早、过明显地表现出对房子的满意度。在交定金之前，要对房子产权做背调。房屋手续是否齐全，是否进行了抵押或转卖，是否有查封情况。产权人是否清晰，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。

6、要注意是否是违章建筑、不能上市交易的社会保障性住房。按照规定，公租房、廉租房、经济适用房等社会保障性住房未满五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，要先征得当地政府的同意，补缴土地出让金获得房屋的完整产权之后才可上市交易，政府有优先回购权。如果买了未满五年的社会保障性住房，是无法上市交易的；即使交易了，也无法办理过户，无法办理不动产权证。

7、房屋过户的过程中，买卖双方都要到位，不仅是房屋过户，相关的水费电费、煤气网费都要和原房主核对清楚，确认好是否有欠费情况，不要额外支付了相应的欠款及滞纳金。

8、二手房交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务。因此，选择正规的中介公司至关重要。有些中介公司为了业绩违规提供中介服务或者收取费用不透明，需谨慎。

买房提前做功课，买时理性对待，特别是不要因为价格便宜就忽略了其他问题所在，才能真正买到满意的房子。

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