海珠金碧一小学位预警？扩建已安排

早前，海珠区发布学位预警通告，位于瑞宝街的金碧第一小学也将面临学位供应紧张的情况。而最新出炉的规划显示，金碧第一小学将扩建至8312㎡的18班小学，有望缓解当地学位压力！

12月17日。广州市规划和自然资源局发布了海珠区金辉路片区地块（海珠区AH1001规划管理单元）控制性详细规划调整，对地块内的河涌进行恢复、道路优化以及金碧第一小学（东校区）进行扩建。

地块位置在广州市海珠区西南部，东至江南大道南，南至金辉路，西至工业大道南，北至新城国际公寓，同时邻近广佛线石溪站、地铁2号线东晓南站以及地铁10号线（在建），搭乘公共交通和自驾都十分方便。

据规划显示，本次地块的河涌边上将规划6-30米宽的绿地（含河涌管理范围线6米）；取消原规划路南段，调整北段线位与金辉路南段连接，北段道路宽度保持30米，南段道路宽度由20米调整为30米；保留现状金碧第一小学（东校区），规划用地面积由4178㎡增加至8312㎡。

此外，地块的用地方案与公共服务设施也有所优化。

从调整前后的控制指标来看，原来的AH100111位置的商业用地在建筑面积不变的前提下，用地面积从21574㎡增加至21732㎡。而AH100113位置的商业用地则改为了二类居住用地，用地面积和建筑面积分别调整为6824㎡和32900㎡，容积率从1.5调整至4.8。

此外，AH100115\17两个位置的防护绿地变更为公园绿地，用地面积分别调整为2348㎡和3244㎡；AH100116位置水域的用地面积从4317㎡调整至7474㎡；AH100130位置公园绿地的用地面积从865㎡增至1803㎡。

值得注意的是，AH100113位置的二类居住用地的用地面积从12296㎡下降至7506㎡，AH100131位置的居住用地调整为了服务设施用地，将建9班幼儿园；AH100132的中小学用地（金碧第一小学）从4178㎡增至8312㎡，建设18班小学。

另外，AH100133位置的二类居住用地改为了文化活动用地，用于文化站的建设。

目前，地块周边一手新盘较少，珠江海珠里暂未开售；二手方面，金碧花园均价约4.4万元/㎡，侨城花园均价约3.4万元/㎡，锦丽居均价约4.8万元/㎡，新城国际均价约2.4万元/㎡，尚领时代4.3万元/㎡。

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